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要降准了,楼市资金会宽松吗?

观点地产网 ?

2019-09-06 11:05

  • 货币宽松,楼市资金不宽,这是目前能够判断出的政策导向。

    丁建刚 9月4日,国务院常务会议传递出重要信息:

    会议对货币政策最新定调,其中最受关注点是明确的释放了降准的信号——及时运用普遍降准定向降准等政策工具。

    微信?#35745;琠20190906110008.jpg

    会议强调,部署精准施策加大力度做好“六稳”(稳就业、稳金融、稳外?#22330;?#31283;外资、稳投资、稳预期)工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动?#34892;?#25237;资支持补短板扩内需。

    ?#21592;?月底召开的中央政治局会议对下半年经济运行情况和部署的表述,本次国务院常务会议更有“升级”的意?#19969;?/p>

    “当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大。”

    “用好逆周期调节的工具。”

    01

    释放降准信息,大概率9月落地

    9月4日的国务院常务会议,传递了清晰而急切的信号:

    1. 把做好“六稳”(稳就业、稳金融、稳外?#22330;?#31283;外资、稳投资、稳预期)工作放在更加突出位置。

    2. 货币政策逆周期调节,降准。

    货币政策表述出现了变化,由“松紧适度”改为“预调微调”,并特别说明要及时运用普遍降准定向降准工具。

    会议强调,加快落实降低?#23548;?#21033;率水?#38477;?#25514;施,及时运用普遍降准?#25237;?#21521;降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任,增强做好“六稳”工作的合力,确保经济运行在合理区间。

    3. 加快发行使用地方政府专项债券,拉动投资,且非常急切。

    提前下达明年专项债部分新增额度并框定重点领域;显著扩大专项债可做项目资本金的范围,撬动社会资金;专项债额度优先考虑发行使用好的地区?#24466;?#20908;明春具备施工条件的地区,并优选经济社会效益明显的项目。

    ?#27604;?#36824;提到了猪肉供应的问题。

    加强紧迫感,压实责任,公告中“确保”一词,出现了4次。

    对经济?#38382;?#30340;判断,严峻程度和急切程度 ,丝毫不亚于2008年。

    由此可以非常清晰的判断:

    货币政策将有较大变化,普遍降准,定向降准,未来几天之内就会实施。

    是否降息,取决于?#38382;?#21457;展,即使不直接降低存贷款的基准利率,可能也会动用其他金融工具 ,比如中期借贷便利(MLF)等等。

    而在昨天(9月5日)国务院金融稳定委员会会议上,刘鹤强调:加大逆周期调节力度,支持银行更多利用创新资本工具补充资本金。

    02

    楼市资金会宽松吗?

    从5月银保监会23号文件开始,到郭树清陆家嘴?#19981;埃?/strong>到央行729会议,再到730政治局会议,?#35759;?strong>房地产金融风险的防范,提到了史无前例的最高层?#19969;?/p>

    本公众号前几个月的文章多次预测:

    提前筑坝,准备放水。

    现在看来,这一趋势几乎可以确定。

    对房地产的高压政策,就是要防止“水”流入房地产领域。

    特别是,上个月刚刚出台的房贷新政,就是希望将房贷和基准利率隔离。

    并?#38498;?#36720;烈烈的舆论,改变人们的市场预期。

    这一做法和手段,未来还将?#20013;?/strong>

    不到迫不得已的时候,不会放松。

    就是因为房地产市场,已经积累了太大的风险。

    近期,特别是八月以来,楼市降温迹象已经较为明显。

    新房市场成交量?#20013;?#36208;低。8月,一线城市的?#26412;?#24191;州和深圳成交量环比皆回调;二三线城市成交量同环比双降,西安、常州等成交量缓步下行,徐州、南京和济南等显著缩量。

    重点城市二手房市场成交量也有所回落。8月,相关机构监测的13城中,除南京以外,其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降。其中,厦门下降最快,而深圳下降不明显。

    土地市场也呈现?#32771;?#40784;跌态势。8月,40 个典型城市土地成交建筑面积4383.2 万平方米,环比下降16.9%,为 3 月份以来首次环比下降;土地出让金收入为1933.7 亿元,环比下降30.3%,降幅明显扩大。

    货币宽松,楼市资金不宽,这是目前能够判断出的政策导向。

    但?#23548;是?#20917;和走势,并非完全由政策导向所能决定。

    局势甚至可能每分每秒都会发生变化。

    在这种极不确定的?#38382;?#19979;,不仅对整个国家,还是对每一家企业,每一个公众家庭来说,防风险?#21152;?#35813;是第一要务。

    丁建刚 浙报传?#38477;?#20135;研究院院长 观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚    

    审校?#27627;?#28385;桃



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