石家庄麻将机

20亿再买一座伦敦地标 香港家族都跑英国去了

观点地产网 ?

2019-07-05 18:14

  • 香港家族对英国应该是真爱。

    傅士鹏 英伦投资客(2019年7月5日)获悉,前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私人投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿人民币),收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。

    香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

    8 Salisbury Square大楼总面积约为15.5万平方英尺(1.43万平方米),按照收购价算单价约为每平米14万人民币。

    8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城,紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站,该楼原为KPMG英国总部所在地,但KPMG于2013年搬去了伦敦金丝雀码头。

    值得一提的是,KPMG金丝雀总部大楼也被已经被香港上市公司拿下。

    2017年12月16日,中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑(约合42.2亿港币,35.7亿人民币),买下了KPMG位于金丝雀码头的总部大楼15 Canada Square。

    KPMG搬去金丝雀码头之后,8 Salisbury Square大楼便开始翻新并对外招租。

    8 Salisbury Square大楼目前已经满租,?#20262;?#23458;包括英国政府、跨国咨询公司Gartner、英国健康基金The Health Foundation、英国商业银行,英国政府贡献了大约25%的租金收入。

    8 Salisbury Square大楼年租金约为1036万英镑,年租金收益率为4.6%,租户平均租期约为10.5年,且租客无租赁中断权。

    这意味着香港金主未来十年总共能收到1.09亿英镑的租金收入。

    值得注意的是,8 Salisbury Square大楼的起始标价为2.4亿英镑,香港金主在谈判过程中砍价1500万英镑(约1.5亿港币,1.3亿人民币),最终以2.25亿英镑拿下。

    不过,对于善于通过改造赚钱的英国卖家而言,即使降价出售,他们也赚翻了。

    8 Salisbury Square大楼卖家是英国投资公司Greycoat和Cheyne Capital Management。

    2014年,当KPMG搬出大楼后,两家英国投资公司仅花6600万英镑便买下了空置的大楼,而后又花费约5400万英镑对大楼全面翻新,扩建了4.6万平方英尺的办公空间,并招到了?#20262;?#23458;。

    大楼满租后,英国人便将其挂牌出售,最终卖给了急于寻找优质物业的香港人。

    简单来说,英国卖家前后总共?#24230;?.2亿英镑,但最后却卖了2.25亿英镑,再考虑到租金收入的话,英国人赚了至少一倍。

    刚刚出手英国的永泰郑氏家族对伦敦地产并不陌生。

    差不多半年前(2018年11月27日),香港永泰地产就曾联手香港万泰制衣(Manhattan Garments Holdings Limited),斥资4.6亿英镑(46亿港币,40.6亿人民币),买下了位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street。

    30 Gresham Street大楼位置极其优越,地处伦敦金融城核心,位于金融城市政厅(Guildhall)正对面,距离英格兰央行、圣保罗大教堂、伦敦证券交易所直线距离都只有200米。

    30 Gresham Street大楼最初要价仅为4.25亿英镑,但因为多家财团参与竞标,香港两大服装巨头最终加价3500万英镑(3.5亿港币,3.1亿人民币),溢价8%才赢下竞标。

    香港永泰郑氏家族之所以投资英国,连买两栋伦敦写字楼,一方面是受到李嘉诚的影响,另一方面也是希望为家族资金?#19994;?#19968;个避风港。

    ?#29575;?#19978;,最近一年来,特别是近期,香港热钱正在加速涌入英国,除了郑氏家族,还有以下家族在今年有所行动:

    商铺之王黎永涛

    2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿人民币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

    该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

    香港观塘区议会主席陈陈振彬

    2019年3月30日,香港陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place,陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。

    卖家欧洲核子研究?#34892;模–ERN)去年将该楼放上市场?#20445;?#26366;为其标价9700万英镑,但陈振彬最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万人民币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

    值得一提的是,欧洲核子研究?#34892;?#20110;2015年3月买楼?#34987;?#33457;了9300万英镑,陈振彬付出的价格比4年前还低。

    争产中的鹰君罗氏家族

    最近在香港因为争家产?#20540;?#28385;城风雨的鹰君罗氏家族也有出手。

    2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿人民币),收购了位于伦敦市?#34892;?#40644;金地段的写字楼Waterman House。

    收购完成后,罗旭瑞计划翻新大楼,并将其改造为地标级酒店。

    因为“争产风波”,在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和,所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌,而是使?#31859;约?#30340;富豪酒店(Regal Hotel)?#25918;平?#20891;英国,打开伦敦市场。

    罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏?#34385;?#30340;Kingsway?#20540;潰?#23545;面就是伦敦政经学院(LSE),走?#35206;?#23601;能到达?#21697;?#29305;园(Covent Garden)和泰晤士河。

    张氏家族

    2019年5月25日,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

    28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

    大楼于2012年完成翻新,目前被出租给7个不同的公司,年租金收益率约为4.1%。

    28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级保护建筑,对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。

    重庆“李嘉诚”

    2019年6月20日,有“重庆李嘉诚”之称的新香港人张松桥再次出手英国,拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型?#22363;hiteleys50%的股份。

    Whiteleys过去曾是伦敦第三大?#22363;。?#32780;后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目,总价值超过10亿英镑(约87.3亿人民币)。

    Whiteleys?#22363;?#22320;理位置十分优越,位于伦敦西一区,紧邻海德公园和Bayswater地铁站,?#21592;?#23601;是肯辛顿豪宅区,距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

    根据最新的规划,Whiteleys?#22363;?#30340;主体部分将被改造为一个五星级酒店和113套超豪华住宅公寓。

    由于只有113套,开发商会把住宅部分定位为高端豪宅,包括复式公寓?#25237;?#23618;公寓。

    李嘉诚创立的ARA

    在其他香港投资者不断加仓英国之?#20445;?#26446;嘉诚家族也没有闲着。

    2019年7月3日,李嘉诚一手创立的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management,以?#24405;?#31216;ARA)宣布,将联合英国房地产公司Dunedin Property,建立一个价值数十亿英镑的英国资产组合。

    最新消息显示,ARA已经成立了一支专注写字楼与工业地产的团队 — ARA Dunedin,投资英国核心写字楼项目?#32422;?#39640;附加值的物流与工业地产。

    ARA Dunedin的第一笔交易,交易额达就达到了4.5亿英?#40140;?/p>

    2019年7月4日,英媒爆出ARA Dunedin正在与加拿大养老基金投资公司(CPPIB)谈判,计划斥资4.5亿英镑,收购位于伦敦市?#34892;腣ictoria的地标综合体Nova 50%的股份。

    Nova紧邻伦敦市?#34892;腣ictoria地铁站,总占地面积约2公顷(2万平方米),开发面积达13.2万平方米。

    新世界郑氏家族

    一直在帮助伦敦重建北格林威治半岛的郑氏家族也有新动?#40140;?/p>

    2019年7月3日,郑家纯家族与伦敦市政府达成合作,郑氏家族将把旗下一部分位于伦敦北格林威治的土地拿出来,和伦敦市政府共同打造面积高达23万平方英尺的创意设计空间“Design District”。

    郑家纯家族通过注册在英国的开发公司Knight Dragon,持有伦敦北格林威治一大片土地。

    通过更新重建北格林威治,郑家纯家族将在伦敦新建至少15,000套住宅,新增13,000份新工?#40140;?/p>

    最新的这次,郑氏家族将和伦敦政府合作,出资建设包含16栋办公楼的创意设计空间,为英国设计师提供1800多个租金优惠的工作间,预计第一批租户将在明年迁入。

    这个新空间租金起价仅为每平方英尺10英镑,适合从事艺术、音乐、视频、数字等工作的英国年轻人入驻。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校?#35946;?#33993;蓉



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