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首相辞职英镑大跌 香港人趁乱抄底豪掷3亿港元伦敦买楼

观点地产网 ?

2019-05-26 16:12

  • 香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

    傅士鹏 梅姨辞职、英镑低迷之际,香港人趁乱出手英国。

    英伦投资客(2019年5月25日)获悉,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

    28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级保护建筑,对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。

    值得一提的是,英国皇家交易所此前也已经被中资收购。

    2018年10月4日,中国复星集团砍价250万英镑(约2220万人民币),斥资4500万英镑(约4亿人民币)收购了皇家交易所(Royal Exchange)写字楼。

    香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

    大楼于2012年完成翻新,目前被出租给7个不同的公司,年租金收益率约为4.1%。

    这栋大楼在英国首相辞职、英镑极度低迷的情况下达成交易,反应出香港金主对伦敦的未来依然?#34892;?#24515;,而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜,抄底稀缺地段的优?#39318;?#20135;。

    刚刚出手的买家是香港张氏家族控股,资产遍布中国大陆、中国香港、澳大利亚、英国、美国。

    张氏家族控股在全世界?#27573;?#20869;拥有100多个大宗房地产资产,房产类型包括住宅、商业、零售、工业地产等。

    香港家族之所以投资英国,其实很大程度上是受到李嘉诚的影响,同样希望收获丰厚的“睡后收入”。

    就在近期,英国媒体还曝光了李嘉诚家族在英国的一部分“睡后收入”。

    英国每日邮报最新调查显示,李嘉诚家族所持有的英国水务、能源、铁路等民生基建公司,在过去两年中取得了26亿英镑的税前收入。

    李嘉诚家族从中获得了10亿英镑的分红(dividend),占到总收入的近40%。

    这意味着,只要英国人继续用水、用电、坐火车,李嘉诚家族就会得到源源不断的“睡后收入”,而且比例还相当高。

    面对李嘉诚取得的成功,香港其他家族都很心动,纷纷选择出手英国。

    除了上边提到的张氏家族,还有以下家族在今年有所行动:

    商铺之王黎永涛

    2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿人民币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

    该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

    加上这笔,黎永滔过去一年时间内在伦敦上演帽子戏法。

    2018年9月20日,黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

    2018年12月21日,黎永滔斥资1.52亿英镑,收购了位于邦?#38470;?#30340;商铺——老邦?#38470;?-5号(2-5 Old Bond Street),收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。

    香港陈氏家族

    2019年3月30日,香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

    卖家欧洲核子研究?#34892;模–ERN)去年将该楼放上市场?#20445;?#26366;为其标价9700万英镑,但香港陈氏家族最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万人民币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

    值得一提的是,欧洲核子研究?#34892;?#20110;2015年3月买楼?#34987;?#33457;了9300万英镑,陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

    争产中的鹰君罗氏家族

    最近在香港因为争家产?#20540;?#28385;城风雨的鹰君罗氏家族也有出手。

    2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿人民币),收购了位于伦敦市?#34892;幕平?#22320;段的写字楼Waterman House。

    收购完成后,罗旭瑞计划翻新大楼,并将其改造为地标级酒店。

    罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway?#20540;潰?#23545;面就是伦敦政经学院(LSE),走几步就能到达?#21697;姨?#22253;(Covent Garden)和泰晤士河。

    因为“争产风波”,在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和,所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌,而是使?#31859;约?#30340;富豪酒店(Regal Hotel)品?#24179;?#20891;英国,打开伦敦市场。

    *最近英国多事之秋,对英国不熟悉的投资者会选择观望,这个非常正常,也很?#32654;?#35299;,所以我?#24378;?#21040;目前市场上会采取行动的投资者多是香港、新加坡、中东等买家,他们在英国市场深耕多年,非常清楚这个时候?#31859;?#20160;么。

    傅士鹏 常驻伦敦?#37038;?#33521;国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校?#35946;?#33993;蓉



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