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楼观察 | 福晟香港首项目或下周开售 二季度香港甲厦租金增幅放缓

观点地产网 ?

2019-07-09 21:49

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    福晟香港首项目或下周末开售 首批30伙折实呎价最低2.78万港元

    7月8日,福晟国际控股集团有限公司公布,将开售在香港首个新盘何文田晟?#20540;?#39318;批30伙,折实呎价近2.78-3.87万港元,最快下周末开售。

    据观点地产新媒体了解,何文田晟林主打1房及2房,本次首批30伙分布2楼至15楼,以中低层为主,折实总值约3.6亿港元。

    本次首批售价为798.9万至1746.5万港元,呎价为3万至4.17万港元,1房入场价低于800万港元。

    另悉,该项目只提供一?#25351;?#27454;方式,为150天现金付款计划,除提供售价4.25%印花税折扣外,买家在7月底前认购,可多享售价3%折扣,即在扣减共7.25%折扣优惠后,折实价约由741万至1619.9万港元,折实呎价2.78-3.87万港元。

    资料显示,何文田晟林为1栋17层单栋住宅大厦,位于香港喇沙利道6号,项目原由永义国际收购旧楼地盘并进行重建,福晟于2018年初斥约9.2亿港元购入该项目,当时以项目总楼面计,呎价约2.8万港元。

    二季度香港甲厦租金增幅放缓至0.8% 但平均租金仍创新高

    7月9日,第一太平戴维斯发布报告指出,第二季度香港甲级写字楼租赁价格上升0.8%,低于第一季度1.65%的升幅。虽然甲级写字楼租金增长放缓,但各区平均租金仍创下新高。

    报告显示,中环甲廈租金升幅由第一季度的2.9%下跌至第二季度的0.9%。湾仔/铜锣湾、港岛东及尖沙咀第二季租金涨势亦有放缓。而九龙涨幅较大,其中九龙东及九龙西租金分別上升1.0%及1.3%,高于第一季度录得的升幅0.5%及1.2%。

    第二季度,全港写字楼整体使用率由第一季度的97.4%跌至96.9%。其中港岛空置率由3月底的1.8%上升至6月底的2.3%。九龙空置率由第一季度的3.7%上升至4.1%。空置率温和上涨,令业主议价能力下降,削弱港岛租金增长。

    但第一太平戴维斯香港研究及顾?#39318;?#35810;部主管盛世民先生指出:“由于港岛供应有限,甲厦租金?#20013;?#20225;稳,即?#20849;?#26080;强势上扬空间,新需求仍在衍生,推动市场增长。”

    第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生则进一步表示:“家族办公室正成为写字楼租赁市场日益增长的需求动力。尽管其办公室普遍占用面积不大,但他们积极物色黄金地段写字楼,并愿意支付相当的租金。另一大动力源自联合办公运营商维?#21482;?#36291;,如果业主愿意提供装修补贴,则成交將保持畅旺。随着香港进入虚拟银行时代,虚拟银行亦在全港各区选址,且该类银行更青睐非核心区写字楼。”

    审校:刘满桃



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