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大灣區先行者:全球變局下深圳投資的機遇與挑戰

觀點地產網 ?

2019-07-04 09:36

  • 深圳為粵港澳大灣區提供服務和支撐的同時,也使深圳在率先建設社會主義現代化先行區的過程中,獲得新的動力和新的發展空間。

    深圳,2019年7月3日——享譽全球的房地產服務商戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)近期重磅發布《機遇與潛力:大灣區房地產投資趨勢》研究報告,并聯動深圳、廣州、香港三地舉辦”戴家客聽 - 2019大灣區先行者廣深港高峰論壇”,首站深圳聚焦“大灣區先行者:全球變局下深圳投資的機遇與挑戰”主題,特邀業內資深開發商及投資者出席了本期沙龍。

    粵港澳大灣區為世界最大灣區經濟體之一,自2017年正式宣布以來,一直備受全球關注。當中,大灣區內的重要城市深圳區位優勢顯著、自然環境得天獨厚,作為中國改革開放最前沿,長期以來是中國市場化程度最高、私營經濟活力最強、創新驅動發展全國領先的重要區域之一,更是推動該區經濟迅速增長的強大動力。投資者及開發商對深圳的投資興趣在過去兩年亦有大幅的增加。

    當天,與會專家們圍繞大灣區規劃背景下的深圳機遇進行了熱烈的討論,各專家從自身經驗共同就其未來的發展前景、投資路徑、可能性挑戰等方面展開了具體探討和深入交流。針對本期話題,華潤置地華南大區寫字樓市場部副總經理楊賢釗及戴德梁行華南區資本市場部主管陳俊儒分別發表了專題演講,為現場觀眾提供深度解讀。

    華潤置地華南大區寫字樓市場部副總經理楊賢釗就華潤置地在深圳的寫字樓資產管理創新實踐展開專題分享。他表示隨著寫字樓市場規模擴大及競爭加劇,寫字樓資產管理面臨挑戰,傳統的聚焦于經營數據的資產運營方式已不能保障資產管理目標的實現。通過南山科技金融城案例的分享,楊賢釗提出華潤置地在傳統資產運營的基礎上,結合華潤集團旗下的潤加速產業加速器的產業賦能效應,及華潤置地寫字樓運營服務體系Officeasy潤商務所帶來的運營服務體驗,為南山科技金融城的創新發展注入動能,也使其成為了深圳市科技金融創新企業的集聚地,也是在粵港澳大灣區發展背景下的一個央企與政府聯合推動產融結合的新典范。

    戴德梁行華南區資本市場主管陳俊儒分享了近期成交案例,并以此點睛深圳的投資機遇和深圳在大灣區背景下的發展定位。他解析到,自從2017年初規劃公示以來,投資者對大灣區的興趣大幅增加,2018年,廣深兩地的交易金額創下546億元,是規劃公布前一年成交金額的3倍。相較廣州,深圳近年來大宗交易的外資參與較少,但值得注意的是,霸菱亞洲于2018年第三季度收購位于福田中心區的國際商會中心多層樓面以及香港領展在2019年2月宣布耗資人民幣66億元收購位于福田區中心、連接地鐵及高鐵站的大型購物中心中心城,可視為外資開始認可深圳的商業投資物業,預料未來競爭將更加激烈。而對于深圳寫字樓投資市場的展望,陳俊儒從拆解供應迷思、租賃需求和資產運營管理三個角度進行觀點闡述,他認為,深圳的總部用地導向使得未來實際有效供應有相當程度的下降;另一方面,深圳企業的增長潛力仍然巨大,租賃面積仍可見成倍的迅速擴張;最后,他認為最重要的關鍵是寫字樓的質量和運營品質,可決定超越市場租金水平表現,最終為投資人帶來滿意的回報。

    隨后,霸菱亞洲投資董事總經理林熙齡博士、太古地產 (中國 )投資有限公司業務發展 (中國 )總經理隋頌偉、領展資產管理有限公司投資部總經理張銳川、華潤置地華南大區寫字樓市場部副總經理楊賢釗參與了圓桌互動環節,圍繞深圳對于高新科技型企業和國際人才進行減稅甚至免稅的舉措、外資機構投資者對于深圳投資市場的見解和寫字樓市場的風險與機會進行深度對話。

    總體來看,深圳為粵港澳大灣區提供服務和支撐的同時,也使深圳在率先建設社會主義現代化先行區的過程中,獲得新的動力和新的發展空間。粵港澳大灣區自身得天獨厚的區位優勢、要素稟賦和發展基礎,與高起點、高層次、高標準的戰略定位和目標任務,共同造就了深圳未來發展的無限潛力,而各方的智慧融合、創新意識和魄力,將成為我們把握機遇、克服挑戰并最終走向成功的關鍵。

    審校:劉滿桃



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